Kaaistraat 91, St. Willebrord

Wonen, Werken én Ontvangen op één locatie !!!

Aan de Kaaistraat 91 te Sint Willebrord treft u een unieke vrijstaande woning met eindeloze mogelijkheden. Deze uitgebouwde woning combineert comfortabel wonen met werken aan huis en biedt daarnaast volop ruimte voor opslag én gastenverblijf. Alles gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.715 m², volledig voorzien van bestrating.

Dit unieke object heeft zijn eigen website KAAISTRAAT91.NL

De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en beschikt op de begane grond o.a over:
Hal met trapopgang.
Woonkamer met schouw.
Voormalige keuken met keukeninrichting, thans in gebruik als werkkamer.
Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur.
Badkamer met douche en vaste wastafel.
Betegeld toilet.
Bijkeuken met aansluitpunten witgoed en gasgestookte cv combiketel.
Ruime ouderslaapkamer.
Ideaal voor levensloopbestendig wonen.
Deels voorzien van muur- en dakisolatie en deels voorzien van isolerende beglazing.

Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een royale bergruimte die eenvoudig kan worden getransformeerd tot een extra slaapkamer.

Separate kantoorruimte & bedrijfsloods.
Voor ondernemers is dit object bij uitstek geschikt. De separate kantoorruimte van circa 30 m² is voorzien van een eigen pantry en toilet, en heeft ook nog een praktische overkapping.
Achter op het perceel vindt u een grote vrijstaande loods van ca. 210 m² met een vliering, ideaal voor opslag of werkruimte.
Tevens is er nog een extra berging aanwezig.

Vrijstaand gastenverblijf
Voor gasten of mantelzorg biedt het vrijstaande gastenverblijf uitkomst: compleet met eigen keuken, slaapkamer en sanitaire voorzieningen.

Hoewel de woning functioneel is ingericht, dient men rekening te houden met enige modernisering, wat u tegelijkertijd de kans geeft het geheel naar eigen smaak en wensen aan te passen.

Samengevat:

* Vrijstaande woning met moderne woonkeuken en slaap- en badkamer op de begane grond.
* Twee slaapkamers en extra bergruimte op de verdieping.
* Separate kantoorruimte (ca. 30 m²) met pantry, toilet en overkapping.
* Vrijstaande loods (ca. 210 m²) met vliering.
* Compleet gastenverblijf met keuken, slaapkamer en sanitair.
* Extra berging en volledig bestraat perceel van 1.715 m².
* Rolluiken.

De Kaaistraat 91 valt in het bestemmingsplan - kom Sint Willebrord- . De bestemming voor dit object is - bedrijf-.
De voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten voor zover die voorkomen in de categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende staat van bedrijfsactiviteiten.
Voor gedetailleerde informatie wordt verwezen naar de webpagina: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/viewer/locatie.

Bent u op zoek naar een veelzijdig object met ruimte voor wonen, werken én gasten? Dan is Kaaistraat 91 absoluut een bezichtiging waard!

Nieuwsgierig en enthousiast over deze commerciële ruimte geworden, Johan* uw makelaar nodigt u van harte uit om een bezichtiging in te plannen.
Hier is sprake van een bedrijfsmatige bestemming, vanwege de ligging binnen een gebied met gemengde woon- en bedrijfsbestemming zijn de financieringsmogelijkheden afwijkend van reguliere woninghypotheken, dit in combinatie met renteontwikkelingen adviseren wij u om in gesprek te gaan met de financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op de aanvraag van uw hypotheek.

Zekerheidstelling:
KOOP: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Koopcontract:
NVM koopovereenkomst voor Bedrijfsonroerend goed.

Toelichtingsclausule NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort het Burgerlijk Wetboek.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Verder is het mogelijk dat door de factor tijd eventuele wijzigen doorgevoerd kunnen zijn.

Ten slotte:
Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die dit object u kan bieden.
Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen.
Wanneer u na de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op, dat kan zowel telefonisch als via e-mail.